Para o ano de 2026, o cenário fiscal sobre o imobiliário traz boas notícias para a maioria dos contribuintes. A tendência geral é de estabilidade ou descida do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), com a grande maioria das autarquias a optar por não aumentar a carga fiscal.
De um universo de 308 municípios, apenas 37 comunicaram alterações às suas taxas:
31 autarquias decidiram baixar o imposto.
6 autarquias optaram por subir a taxa.
A grande maioria dos concelhos (mais de 200) fixou a sua taxa no mínimo legal de 0,3%, enquanto apenas três municípios aplicarão a taxa máxima permitida de 0,45%.
Variações das Taxas por Concelho
As taxas de IMI para prédios urbanos são definidas anualmente pelas Câmaras Municipais, podendo flutuar entre 0,3% e 0,45% (os prédios rústicos mantêm uma taxa fixa de 0,8%).
📉 Quem desce o IMI?
Trinta e um municípios decidiram aliviar o orçamento das famílias, reduzindo a taxa a aplicar. A lista inclui concelhos de norte a sul do país:
Norte: Braga, Guimarães, Gondomar, Maia, Valongo, Póvoa de Lanhoso, Alijó, Caminha.
Centro: Estarreja, Vagos, Lousã, Oliveira do Hospital, Alcanena, Alpiarça, Golegã, Santarém, Torres Novas, Vila Nova da Barquinha.
Lisboa e Vale do Tejo: Alenquer, Arruda dos Vinhos, Loures, Mafra, Odivelas, Montijo, Seixal, Sines, Santiago do Cacém.
Alentejo e Algarve: Évora, Alandroal, Ferreira do Alentejo, Monforte, Sousel, Portimão.
📈 Quem sobe o IMI?
Apenas seis municípios decidiram aumentar a carga fiscal:
Oeiras: Passa do mínimo (0,3%) para o máximo (0,45%).
Cascais: Aumenta de 0,33% para 0,35%.
Outros: Almada, Vagos, Póvoa de Lanhoso e Ourém.
Nota: As únicas três autarquias a cobrar a taxa máxima de 0,45% em 2026 serão Oeiras, Cartaxo e Vila Real de Santo António.
IMI Familiar: Descontos por Filho
A maioria das autarquias renovou a aplicação do "IMI Familiar". Este mecanismo permite uma redução fixa no imposto para agregados com filhos, desde que o imóvel seja habitação própria e permanente e a morada fiscal da família coincida com a do imóvel.
Os dependentes devem ter menos de 25 anos e não auferir rendimentos. Os descontos aplicáveis são:
| Número de Filhos | Desconto Fixo |
| 1 Dependente | 30 € |
| 2 Dependentes | 70 € |
| 3 ou mais Dependentes | 140 € |
Nota: A aplicação deste desconto é automática para quem cumpre os critérios, embora algumas autarquias possam restringir o acesso (ex: apenas a partir do 3.º filho).
Prazos e Modalidades de Pagamento
A Autoridade Tributária (AT) envia as notas de liquidação em abril. O pagamento inicia-se em maio e o parcelamento depende do valor total do imposto:
Até 100 €: Pagamento único em maio.
Entre 100 € e 500 €: Duas prestações (maio e novembro).
Mais de 500 €: Três prestações (maio, agosto e novembro).
Perguntas Frequentes
Como saber a taxa e o valor do meu imóvel?
O Valor Patrimonial Tributário (VPT) — base de cálculo do imposto — consta na sua caderneta predial, acessível através do Portal das Finanças. A taxa específica do seu município pode ser consultada no mesmo portal ou no site da autarquia.
O que faz o valor mudar?
O valor final a pagar pode oscilar devido a atualizações do VPT, alterações na taxa definida pelo município, modificações no coeficiente de localização ou obras realizadas no imóvel.
Existem isenções?
Sim. É possível solicitar isenção temporária (ex: compra de habitação própria permanente) ou vitalícia (ex: baixos rendimentos), mediante pedido à Autoridade Tributária e cumprimento dos requisitos legais.
Passo a Passo: Consultar Taxas de IMI
Aceda ao Portal das Finanças
Entre no site oficial: [link suspeito removido].
Utilize a Barra de Pesquisa
No topo da página, na barra de pesquisa (lupa), escreva: "Taxas do Município".
Nos resultados que aparecerem, clique na opção que diz "Consultar Taxas do Município".
Preencha os Dados
Vai aparecer um formulário simples.
Ano: Selecione 2025 (para saber o valor a pagar em 2026).
Distrito: Escolha o seu distrito.
Município: (Opcional) Pode deixar em branco para ver todos os concelhos do distrito ou selecionar o seu especificamente.
Clique em "Continuar" ou "Pesquisar".
Interpretar a Tabela Após clicar em continuar, aparecerá uma tabela com várias colunas. Veja como ler os dados mais importantes:
Taxa Prédios Urbanos: Esta é a percentagem (entre 0,3% e 0,45%) que será aplicada ao valor da sua casa (VPT).
Dedução Fixa por Agregado: Aqui verifica se o município aderiu ao "IMI Familiar".
1 Dependente / 2 Dependentes / 3 ou mais: Mostra o valor do desconto em euros que terá se tiver filhos (geralmente 30€, 70€ ou 140€).
Taxa Prédios Rústicos: Geralmente é fixa em 0,8% para terrenos agrícolas.
Exemplo Prático de Cálculo
Se quiser ter uma ideia de quanto vai pagar, a conta é simples:
Consulte a sua Caderneta Predial no Portal das Finanças para saber o VPT (Valor Patrimonial Tributário) do imóvel.
Multiplique esse valor pela Taxa que encontrou no passo anterior.
Se tiver filhos e o município der o desconto, subtraia o valor da Dedução Fixa ao total.